Tóm tắt các lý giải của chuyên gia về nguyên nhân khiến dòng tiền bất động sản "Nam tiến" (từ Hà Nội vào TP.HCM và khu vực phụ cận) tăng tốc:
1. Sự Khác Biệt về Mặt Bằng Giá
Chênh lệch giá: Mức độ dịch chuyển dòng tiền không chỉ đến từ sự chênh lệch mặt bằng giá giữa hai thị trường.
Giá nhà đất vùng ngoài trung tâm: Dù giá bất động sản trung tâm của Hà Nội và TP.HCM hiện tại tương đương nhau (khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2), nhưng khi so sánh ra các khu vực ngoài vành đai, mặt bằng giá tại TP.HCM lại thấp hơn rất nhiều.
Xu hướng tiệm cận: Thực tế, cách đây khoảng 8 năm, giá nhà đất khu trung tâm TP.HCM từng cao hơn đáng kể so với Hà Nội, nhưng đến hiện tại, mức giá giữa hai thị trường đã tiệm cận, thậm chí nhiều phân khúc ở TP.HCM còn rẻ hơn.
👉Mở tại khoản chứng khoán online, bấm đây
2. Tiềm Năng Tăng trưởng Dài hạn và Nhu cầu Đa dạng hóa
Tích sản và Lợi nhuận: Bản chất của xu hướng "Nam tiến" hướng đến ba mục tiêu cốt lõi: tích sản, phục vụ nhu cầu tiêu dùng, và tạo ra lợi nhuận.
Biên lợi nhuận dài hạn: Nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và nhận diện cơ hội mới trong chu kỳ phục hồi của TP.HCM.
Giá trị ổn định: Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, giá bất động sản trung tâm các thành phố lớn trên thế giới luôn tăng ổn định, với mức tăng tại Việt Nam đạt khoảng 12,5%/năm trong 10 năm trở lại đây.
👉Mở tại khoản chứng khoán online, bấm đây
3. Vị thế Kinh tế và Dòng Lao động Chất lượng cao
Đầu tàu kinh tế: TP.HCM là đầu tàu kinh tế của cả nước, luôn tiên phong trong thử nghiệm và bứt phá. Khi kinh tế phát triển mạnh mẽ, dòng tiền tất yếu sẽ chảy về đây.
Hút lao động: TP.HCM tiếp tục là “điểm đến” của dòng lao động chất lượng cao nhờ môi trường doanh nghiệp năng động, khả năng tiếp cận công nghệ tốt và các tiêu chí tuyển dụng thông thoáng hơn.
Tăng nhu cầu nhà ở: Thu nhập cao hơn kéo theo nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại tăng theo tốc độ phát triển GDP, tạo lực đẩy cho nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên dịch chuyển dòng tiền.
4. Yếu tố Văn hóa và Kỹ năng Đầu tư của Người miền Bắc
Văn hóa tiết kiệm: TS. Cấn Văn Lực lý giải xu hướng này dựa trên câu chuyện văn hóa: Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Khi có nguồn tiền tích lũy, họ ưu tiên đầu tư.
Kinh nghiệm đầu tư: Dòng tiền từ miền Bắc vào TP.HCM đã hình thành từ những năm 1993 - 1994, không phải xu hướng mới, và phụ nữ miền Bắc là nhóm đầu tư rất mạnh, luôn tìm kiếm cơ hội tốt.
5. Lưu ý cho Nhà đầu tư
Hạ tầng và Quy hoạch: Mặc dù giá có thể hấp dẫn, chuyên gia cũng lưu ý rằng hạ tầng tại TP.HCM vẫn còn yếu hơn Hà Nội. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng phải gắn liền với quy hoạch, kết cấu hạ tầng, khu dân cư và hệ sinh thái.
Nắm bắt chuyển động: Nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời những chuyển động đằng sau xu hướng này để đưa ra quyết định hợp lý.
👉Mở tại khoản chứng khoán online, bấm đây
2. Bán khống sắp áp dụng và tác động lên thị trường chứng khoán Việt Nam
Tuvanmoitruonghn.com - Tư vấn môi trường Hà Nội
Quan trắc môi trường, quan trắc môi trường định kỳ, dịch vụ quan trắc môi trường, phân tích mẫu môi trường, phòng thí nghiệm môi trường, công ty môi trường uy tín, dịch vụ môi trường Hà Nội, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, ĐTM, tư vấn môi trường, hồ sơ môi trường doanh nghiệp, xin giấy phép môi trường, lập báo cáo ĐTM, lập kế hoạch bảo vệ môi trường, đăng ký sổ chủ nguồn thải, báo cáo công tác bảo vệ môi trường, hồ sơ cấp phép xả thải, giấy phép môi trường, hồ sơ môi trường cho nhà máy sản xuất, tư vấn thủ tục môi trường, phân tích nước thải, khí thải, bụi, lấy mẫu quan trắc nước thải, lấy mẫu khí thải ống khói, đo đạc môi trường lao động, đo tiếng ồn, độ rung, ánh sáng, đo vi khí hậu nơi làm việc, dịch vụ môi trường cho nhà máy, hồ sơ môi trường cho cơ sở sản xuất, báo cáo môi trường cho khu công nghiệp, hồ sơ môi trường cho trạm xăng, nhà hàng, khách sạn, quan trắc môi trường Hà Nội, tư vấn môi trường Hà Nội, công ty môi trường tại Hà Nội, lập hồ sơ môi trường Bắc Ninh, lập hồ sơ môi trường Hưng Yên, lập hồ sơ môi trường Hải Phòng, dịch vụ môi trường Hưng Yên,dịch vụ môi trường Hà Nội,dịch vụ môi trường Bắc Ninh,dịch vụ môi trường Phú Thọ,quan trắc môi trường định kỳ, dịch vụ quan trắc môi trường, quan trắc nước thải, khí thải, không khí, phân tích mẫu nước, mẫu đất, khí thải, đo môi trường lao động, tiếng ồn, vi khí hậu, lập hồ sơ môi trường doanh nghiệp, tư vấn lập báo cáo ĐTM, kế hoạch bảo vệ môi trường, đề án bảo vệ môi trường đơn giản, báo cáo công tác bảo vệ môi trường, xin giấy phép môi trường, giấy phép xả thải, sổ đăng ký chủ nguồn thải, giấy phép khai thác nước ngầm, cấp phép xử lý chất thải nguy hại, tư vấn môi trường trọn gói, tư vấn hồ sơ môi trường nhà máy, dịch vụ môi trường cho khu công nghiệp, tư vấn pháp lý môi trườn, đo tiếng ồn nơi làm việc, đo độ rung, ánh sáng, bụi, khí độc, đo vi khí hậu, hơi khí độc, nhiệt độ, đánh giá điều kiện lao động, báo cáo ĐTM là gì, thủ tục xin giấy phép môi trường, chi phí quan trắc môi trường bao nhiêu, quy trình quan trắc môi trường định kỳ, hồ sơ môi trường doanh nghiệp gồm những gì, thời gian thực hiện hồ sơ môi trường, quy định mới về bảo vệ môi trường, mẫu báo cáo quan trắc định kỳ, quan trắc môi trường , quan trắc môi trường định kỳ , phân tích mẫu nước , phân tích mẫu khí thải , đo môi trường lao động , đo tiếng ồn , đo bụi , đo vi khí hậu , lấy mẫu nước thải , đo ánh sáng , quan trắc khí thải ống khói , đo hơi khí độc , đo vi sinh trong không khí, báo cáo ĐTM , kế hoạch bảo vệ môi trường , đề án bảo vệ môi trường , hồ sơ môi trường doanh nghiệp , hồ sơ môi trường nhà máy , báo cáo công tác bảo vệ môi trường , báo cáo quản lý chất thải , hồ sơ xả thải, xin giấy phép môi trường , giấy phép xả thải , đăng ký sổ chủ nguồn thải , giấy phép khai thác nước ngầm , giấy phép xử lý chất thải nguy hại , hồ sơ cấp phép môi trường,
_________________
0 comments Blogger 0 Facebook
Post a Comment